分享
8月22日電(張猛)據(jù)國(guó)家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部消息，上半年城市土地收入排行榜出爐，杭州1494億元名列第一，武漢1046億元次之，北京929億元排名第三。
國(guó)家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部指出，上半年全國(guó)共通過招拍掛供應(yīng)土地45378宗，占地面積為14.46萬公頃，同比增長(zhǎng)5.2%;成交土地35509宗，面積為11.47萬公頃，同比增長(zhǎng)2.2%，均保持低速增長(zhǎng)。
來源：國(guó)家信息中心官網(wǎng)
東部15城擠入前20
國(guó)家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部稱，今年上半年，杭州以1494億元的成交價(jià)款蟬聯(lián)城市排名第一;武漢異軍突起，由上年同期的第9名前進(jìn)7名，占據(jù)榜眼的位置;北京則由上年同期的第4名前進(jìn)1名，排名第3。
從TOP20城市的區(qū)域分布來看，有15個(gè)城市屬于東部地區(qū)，3個(gè)(合肥、鄭州、武漢)屬于中部地區(qū)，2個(gè)(成都、重慶)屬于西部地區(qū)。
從城市級(jí)別看，京津滬渝4個(gè)直轄市全部上榜，9個(gè)省會(huì)城市(杭州、武漢、福州、廣州、鄭州、南京、合肥、成都、濟(jì)南)上榜，5個(gè)計(jì)劃單列市中的寧波和青島2個(gè)城市上榜。另外，還有5個(gè)一般性地級(jí)城市也上榜，分別是蘇州、溫州、常州、紹興、佛山。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，土地收入TOP20有15個(gè)東部城市，充分說明東部城市產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，土地投資價(jià)值大。另外，東部城市近期在人才導(dǎo)入方面有較好的表現(xiàn)，所以，具有較好的投資潛力。房企拿地也較為積極，同時(shí)此類城市的地價(jià)相對(duì)高，這也帶動(dòng)了土地收入的上升。
中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，土地收入20強(qiáng)，東部占據(jù)15個(gè)，足以看出土地市場(chǎng)分化嚴(yán)重，區(qū)域與城市之間差別巨大。
8城土地收入增速翻倍
國(guó)家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部指出，從土地成交價(jià)款看，35個(gè)大中城市中，8個(gè)城市增速超過100%，分別是貴陽、太原、哈爾濱、深圳、大連、蘭州、西寧、南寧，其中有5個(gè)城市屬于西部地區(qū)。
另外，從各城市的土地溢價(jià)率來看，35個(gè)大中城市中，溢價(jià)率較高的城市有合肥、成都、南昌、?？?、深圳等。
嚴(yán)躍進(jìn)分析，對(duì)于上述8城土地收入增速較快，說明其土地開發(fā)潛力被快速挖掘，尤其是部分城市受到了很多房企的關(guān)注，類似貴陽、南寧等，這都說明很多房企在尋找優(yōu)質(zhì)土地市場(chǎng)，土地溢價(jià)率也隨之上漲。
在謝逸楓看來，短期地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴度還非常高，土地越來越稀缺，意味著未來房?jī)r(jià)上漲壓力巨大。另外，供求關(guān)系可能會(huì)成為未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的一個(gè)重要因素。
國(guó)家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部還稱，從土地成交面積增速來看，大連、哈爾濱、長(zhǎng)沙3市的土地成交面積增長(zhǎng)最快，均超過100%，貴陽、昆明、天津、武漢、蘭州也保持較快增長(zhǎng)，增幅在50%以上。同時(shí)，有14個(gè)城市土地成交面積出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，其中烏魯木齊、呼和浩特、深圳土地成交面積下降較為明顯，降幅均超過50%。
專家：房地產(chǎn)市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)持續(xù)
國(guó)家信息中心信息化和產(chǎn)業(yè)發(fā)展部高聚輝分析，展望2019年下半年，預(yù)計(jì)在政策及預(yù)期的共同引導(dǎo)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)保持低速增長(zhǎng)，部分先行指標(biāo)甚至?xí)霈F(xiàn)下跌，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)持續(xù)。具體到土地市場(chǎng)，預(yù)計(jì)土地市場(chǎng)在下半年會(huì)出現(xiàn)降溫，土地溢價(jià)率也將有所回落，土地成交結(jié)構(gòu)將向二三線城市集中，土地價(jià)格漲幅將放緩。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)出現(xiàn)分化，房企對(duì)非優(yōu)質(zhì)土地定價(jià)出現(xiàn)下調(diào)。但對(duì)優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭(zhēng)搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對(duì)于房企來說，為了加大銷售額，依然會(huì)集中拿地。
張大偉指出，從總體土地市場(chǎng)看，三線城市成交額下調(diào)下，不排除有進(jìn)一步微調(diào)樓市政策出現(xiàn)。從趨勢(shì)看，最近三四線城市依然相對(duì)低迷，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市，也是出現(xiàn)一二線土地市場(chǎng)升溫的主要原因。
相關(guān)新聞
2019-09-18 13:40:13
8月全國(guó)房?jī)r(jià)同比漲幅回落 北上廣深二手房?jī)r(jià)格微跌
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，8月份，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量持續(xù)減少，房?jī)r(jià)漲幅全面放緩。環(huán)比來看，除三線城市二手房?jī)r(jià)漲幅略微擴(kuò)大外，一二線城市新房、二手房?jī)r(jià)漲幅均不再擴(kuò)大，二線城市房?jī)r(jià)更是全面回落；同比來看，全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅全面回落，其中，一線城市二手房?jī)r(jià)更是自去年6月以來首次同比轉(zhuǎn)降。
2019-08-22 14:23:43
上半年8城賣地收入增速翻倍 14城土地成交面積下降
上半年城市土地收入排行榜出爐，杭州1494億元名列第一，武漢1046億元次之，北京929億元排名第三。上半年全國(guó)共通過招拍掛供應(yīng)土地45378宗，占地面積為14.46萬公頃，同比增長(zhǎng)5.2%；成交土地35509宗，面積為11.47萬公頃，同比增長(zhǎng)2.2%，均保持低速增長(zhǎng)。
2019-08-08 14:29:22
二線城市房貸利率上調(diào) 房貸利率區(qū)間波動(dòng)或成常態(tài)
近期不少二三線城市又出現(xiàn)房貸利率頻頻上調(diào)的現(xiàn)象，尤其是杭州、南京、蘇州、無錫等熱點(diǎn)城市。實(shí)際上，在經(jīng)歷了今年4月前的連續(xù)下調(diào)后，房貸利率已經(jīng)從5月迎來回彈。
2019-08-06 11:58:21
房貸收緊信號(hào)增強(qiáng) 多地利率上調(diào)、額度緊張
近日，央行多次點(diǎn)名房地產(chǎn)，指出限制違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，并嚴(yán)查首付貸。緊接著，杭州、蘇州、廣州多地傳來房貸利率上調(diào)消息
2019-07-19 09:30:35
19省市房地產(chǎn)投資增速下滑 中西部投資分化
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元，同比增長(zhǎng)10.9%，增速相比一季度回落0.9%。盡管仍處在相對(duì)高位，但多位分析人士均指出，在銷售走弱、新開工放緩、土地購置持續(xù)為負(fù)、房企融資受限的背景下，全國(guó)房地產(chǎn)投資在下半年或?qū)⑾滦小?/p>
2019-07-15 09:54:36
2019年6月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況
6月份，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院部署，始終堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)，夯實(shí)主體責(zé)任，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.5%，北京下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，上月為上漲0.1%。其中：北京和廣州持平
2019-07-12 09:44:32
一二線城市開啟下半年新一輪供地潮
7月份以來，土地市場(chǎng)成交情況依然處于高位。全國(guó)范圍多個(gè)城市土地出讓收入刷新歷史同期紀(jì)錄。7月11日，20城市集中推出48宗地塊，其中包含住宅用地39宗。
2019-06-28 10:30:36
樓市調(diào)控松緊之間：“因城施策”或深化至“因區(qū)施策”
2019年上半年，樓市調(diào)控松緊變換。數(shù)據(jù)顯示，2019年1-5月樓市調(diào)控政策達(dá)到205次，同比2018年增加近30%。下半年樓市依然處于調(diào)控?fù)Q擋期，因城施策的換擋還將深化至“因區(qū)施策”。租房市場(chǎng)方面，長(zhǎng)租公寓行業(yè)亂象浮出水面，資金鏈斷裂、利潤(rùn)微薄、融資難度不斷加大使得長(zhǎng)租公寓行業(yè)逐漸失落，各地的調(diào)控政策亦不斷加碼。在此背景下，開發(fā)商剝離長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)跡象初現(xiàn)。
2019-06-28 10:18:53
上半年樓市分水嶺出現(xiàn)在3月 下半年要警惕“新庫存”
貝殼研究院在近日發(fā)布的《2019中國(guó)房地產(chǎn)半年報(bào)》（下稱《報(bào)告》）中指出，上半年全國(guó)重點(diǎn)城市有所回暖，重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比增長(zhǎng)50%以上，同比持平；大部分重點(diǎn)城市新房成交量增長(zhǎng)；土地市場(chǎng)也走出去年下半年“低谷”。
2019-06-24 09:59:11
西安發(fā)最嚴(yán)限購令:房?jī)r(jià)領(lǐng)漲半年 兩年遷入人口115萬
6月20日，西安房管局發(fā)布購房新政。其發(fā)布的通知稱，為深入貫徹落實(shí)中央“房住不炒”的定位精神，堅(jiān)決遏制投資投機(jī)性購房需求，自通知下發(fā)之日起，從市外遷入戶籍的居民家庭(退伍轉(zhuǎn)業(yè)、家屬隨軍落戶的除外)在西安市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)購買商品住房或二手住房的，應(yīng)落戶滿1年，或在西安市連續(xù)繳納12個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)(或個(gè)人所得稅);非西安市戶籍居民家庭在西安市住房限購區(qū)域范圍內(nèi)無住房且能夠提供5年以上(含5年)個(gè)人
