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近期不少二三線城市又出現(xiàn)房貸利率頻頻上調(diào)的現(xiàn)象，尤其是杭州、南京、蘇州、無錫等熱點城市。實際上，在經(jīng)歷了今年4月前的連續(xù)下調(diào)后，房貸利率已經(jīng)從5月迎來回彈。
不過，在“房住不炒”大背景下，房貸利率已經(jīng)褪去往年單一強趨勢性特點，呈現(xiàn)出波浪式運動軌跡。此前連續(xù)十幾個月甚至二十余月上升或下調(diào)的現(xiàn)象或難再現(xiàn)，在銀行資金面、額度等內(nèi)部機制調(diào)整下，房貸利率半年一波動或成常態(tài)。
多城房貸利率強勢上調(diào)
從5月份至今的兩三個月內(nèi)，杭州、南京、蘇州等多個城市的房貸利率出現(xiàn)連續(xù)上浮現(xiàn)象。
記者從市場了解到，近期，杭州地區(qū)的部分國有大行、股份行和城商行已經(jīng)將首套房貸利率上調(diào)至基準利率上浮8%以上，而6月份的首套房貸利率主流是基準上浮5%至8%。
同樣，江蘇熱點城市也出現(xiàn)同頻上調(diào)的情況。
南京地區(qū)多家銀行的首套房貸利率已經(jīng)上調(diào)至基準利率上浮20%。而在5月之前，當?shù)囟鄶?shù)銀行的首套房貸利率處于基準上浮5%至8%區(qū)間，而5月份至今，已出現(xiàn)過三次小幅上調(diào)。蘇州由于緊鄰上海，其房貸利率一直處于基準上浮20%的高位，即使如此，7月中旬該地的部分國有大行和部分股份行的房貸利率紛紛在基準利率上浮至22%以上。
在短期政策無明顯干預(yù)下，市場反映出來的房貸收緊呈現(xiàn)兩個特點：一是房貸利率上調(diào)，二是房貸額度緊張，兩者之間呈現(xiàn)聯(lián)動關(guān)系。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“房貸利率上升，并不能說明銀行不給貸款，而是因為貸款額度等因素的影響，銀行只能暫時收緊銀根。保守的策略不等于拒絕，銀行本身不會盲目拒絕潛在貸款客戶?！?
“利率上調(diào)是給予市場一個收緊的信號?，F(xiàn)在利率市場化了，銀行房貸利率的變動完全是根據(jù)供需關(guān)系來決定的。部分銀行因為資金緊張，影響了放貸的速度和價格，給市場呈現(xiàn)了一些方向性的變動。”中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示。
合理區(qū)間波動或成常態(tài)
回顧近年情況，全國多地房貸利率經(jīng)歷了2017年至2018年連續(xù)二十余月的上調(diào)，又于去年年底至今年4月份大范圍下調(diào)。然而，房貸利率也沒有如期實現(xiàn)“重回基準”，部分城市的房貸利率從今年5月又開始反彈，直至近期多地再度開啟上調(diào)模式。
房貸利率是否又將重新上演新一輪飆升?
對此，多位業(yè)內(nèi)人士認為，部分城市房貸利率5月以來的上調(diào)動作，或是對此前連續(xù)半年房貸利率下調(diào)的調(diào)整，在宏觀調(diào)控和“一城一策”的背景下，房貸利率的調(diào)整節(jié)奏會隨著市場資金、額度等因素的波動而階段性波動。
回看年初的回落，很多城市房貸利率的下調(diào)其實是從高位到中位的回落。而近期房貸利率的上調(diào)，也是從低位向中位的靠攏。一些城市的房貸利率在上調(diào)，但與去年動輒基準上浮30%或40%的水平相比，目前的房貸利率整體仍處于相對低位。
在盧文曦看來，房貸利率的波動屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整。他認為：“在區(qū)間波動是正常的，房貸利率的安排也是銀行根據(jù)市場資金的供求關(guān)系和緊張程度來調(diào)整的?！?
從格局看，以往拉動全國房貸利率和房價變動的一線城市，表現(xiàn)得很穩(wěn)定。這輪房貸利率出現(xiàn)上調(diào)的地區(qū)集中在二三線城市， 一線城市中除了廣州，北京、上海等城市的房貸利率沒有明顯波動。
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